Situé dans le quartier très recherché du Vieux Lille, à seulement 100 mètres de la Grand Place de Lille, cet immeuble de rapport complet bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans une rue très commerçante et passante.

Une opportunité rare pour investisseur souhaitant acquérir un actif patrimonial au coeur de Lille avec commerce déjà loué et fort potentiel d'optimisation locative.

Composition de l'immeuble

L'immeuble développe environ 203 m² habitables et se compose de :

Au rez-de-chaussée :
Local commercial d'environ 36 m²
Cave exploitée de 58 m²
Réserve de 14 m² située dans un bâtiment arrière
Commerce entièrement rénové

Partie habitation :

1er étage :
Appartement T2 de 43 m²
Bureau de 14 m² dans le bâtiment arrière (loué par le commerce)

2ème étage :
Appartement T2 de 43 m²

3ème étage :
Appartement T3 duplex de 58 m² (loi Carrez)

Annexes :
Cour intérieure
Caves
Bâtiment arrière sur deux niveaux

Revenus locatifs
Le local commercial est actuellement loué :
Loyer : 5 160 € / mois
Charges : 390 € / mois
Soit 66 600 € de revenus annuels pour la partie commerciale.

Les appartements peuvent être loués immédiatement ou optimisés après travaux.

Caractéristiques techniques
Compteurs électriques individuels
Chauffage électrique individuel pour les appartements
Chaudière gaz pour le commerce

DPE :
1er étage : F
2e et 3e étages : D

Travaux à prévoir
Travaux estimatifs :
Consolidation des fondations : environ 50 000 €
Remplacement escalier extérieur bois : environ 70 000 €
Remplacement menuiseries simple vitrage
Remontée des compteurs électriques dans les logements

Potentiel supplémentaire
Possibilité de créer environ 18 m² supplémentaires via une surélévation du bâtiment arrière, permettant d'augmenter la rentabilité.

Prix
Prix de vente : 1 410 000 € FAI
Répartition indicative :
Commerce : environ 700 000 €
Appartements : environ 650 000 €
Frais d'agence : 60.000€

Taxe foncière : 5 500 €

Option
Possibilité d'acquérir une place de parking à 100 mètres de l'immeuble.
Prix : 39 000 €

Les + du bien

? Emplacement Premium Vieux Lille
? Rue très commerçante
? Commerce déjà loué
? Immeuble complet
? Fort potentiel de valorisation
? Opportunité rare pour investisseurs

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Tony Milhem : O6.87.68.26.86.

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 410 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem
Carte T CPI59072022000000011
RCP QRCAI000039