AB Immobilier vous propose ce superbe appartement T3 de 63,57 m², entièrement rénové avec soin, idéalement situé en plein coeur de Lille, dans le secteur prisé de l'Opéra, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Situé au 2? étage, ce bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à des fenêtres présentes dans toutes les pièces.

Parfaitement agencé, cet appartement offre de nombreux rangements intégrés et une optimisation idéale des espaces. Il se compose d'un vaste séjour lumineux de 25 m², d'une cuisine moderne entièrement équipée, de deux chambres confortables avec rangements, d'une salle de bains fonctionnelle avec baignoire ainsi que de WC séparés.

L'entrée de l'immeuble comme celle de l'appartement sont sécurisées.
Côté prestations, vous profiterez d'une chaudière individuelle à condensation récente de moins de deux ans, de menuiseries PVC double vitrage et d'un excellent classement énergétique en DPE C.

La copropriété est particulièrement bien entretenue, avec des parties communes en parfait état. La toiture a récemment été rénovée et bénéficie d'une garantie décennale, apportant confort et sérénité aux futurs propriétaires.

Une place de parking sécurisée est disponible en supplément du prix, un véritable atout rare et recherché en plein centre-ville. La copropriété propose également un espace commun permettant le stationnement de vélos, scooters ou motos.

L'emplacement est exceptionnel : à seulement 5 minutes à pied de Gare de Lille-Flandres permettant de rejoindre Paris en 1 heure, à proximité immédiate de la Grand Place de Lille, avec vue sur l'Opéra, ainsi que des commerces, transports et commodités au pied de l'immeuble.

Un bien rare sur le secteur, clé en main et sans aucun travaux à prévoir.

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Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 698.00 et 946.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI59062025000000110
AC ADC59062025000000896.
Nous vous invitons également à consulter notre site web ab-lille.fr