A deux pas de la FAC DE DROIT, Face à la Place VANHOENACKER à LILLE, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...) ce studio aux faibles charges de copropriété et d'une surface utile de 24m2 offre une très bonne rentabilité pour LILLE .

Ce bien est parfait pour un investissement locatif, pour y loger votre enfant jeune étudiant, ou pour un jeune actif.

Pièce principale de 16m2 habitables:
- kitchenette toute équipée électrique : réfrigérateur, plaques de cuisson vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, hotte aspirante,
- Séjour
- Mezzanine: un lit de 140cm (sommier + matelas), armoire de rangements.
- Salle de bain avec baignoire, meuble simple-vasque neuf et WC.

Le gros + : Une mezzanine de près de 8 m2 permettant d'avoir un vrai coin nuit avec rangements

Travaux de rénovations de AVRIL 2026 (facture à l'appui) :
- tableau électrique complet
- isolation fenêtre et mur NORD,
- peinture,
- radiateur sèche-serviette
- meuble salle de bain
- Menuiserie PVC double vitrage avec volet roulant électrique

Chauffage électrique individuel à inertie
Cumulus électrique 100L
VMC SF récente

Consommation électrique réelle avant rénovation : 80€/mois
Budget travaux à prévoir pour monter la note du DPE (entre 1500€ et 10000€)

Ce bien était loué 490€ Cc (provision pour charges de 30€/mois comprenant électricité et entretien des communs, récupération de la taxe d'ordures ménagères) par bail meublé.

Faibles charges de copropriété : seulement 590€/an soit 49€/mois

Le bien est situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 15 lots bien avec entrée sécurisée, pas de procédures en cours.

Bien toujours loué depuis plus de 6 ans, pas de vacances locatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site: www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal