Lille, Gambetta,

Idéalement situé rue Léon Gambetta, au sein d'une petite copropriété de 5 lots aux faibles charges, venez découvrir ce magnifique appartement familial.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa distribution optimale. L'appartement offre une grande pièce de vie
lumineuse exposée plein sud de 41 m², idéale pour recevoir, ainsi qu'une cuisine équipée et séparée.

L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, dont une suite parentale, accompagnées de deux salles de bains, offrant un
confort parfait pour une famille. Une buanderie ainsi qu'un dressing complètent ce bien, sans oublier de nombreux
rangements.

En excellent état général et sans travaux à prévoir, cet appartement séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité.

Les plus :
• 2 grandes caves saines
• Possibilité d'achat d'une place de parking en sous-sol sécurisée
• Petite copropriété bien entretenue

Vous bénéficierez également d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des transports en commun (métro gambetta), des écoles et des commerces.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille confortable !

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1689.00 et 2286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI59062025000000110
AC ADC59062024000000525.
Nous vous invitons également à consulter notre site web ab-lille.fr