AB Immobilier vous propose ce bel appartement T3 de 64 m² entièrement rénové, situé en hyper centre de Lille, secteur Opéra, au sein d'une petite copropriété de 4 lots. Implanté au 2? étage, ce bien bénéficie de fenêtres présentes dans toutes les pièces.

Bien pensé et parfaitement agencé, cet appartement offre de nombreux rangements intégrés, optimisant chaque espace avec cohérence et fonctionnalité.

Il se compose d'un salon lumineux de 25 m², d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres confortables avec rangements, d'une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, ainsi que de WC séparés. L'entrée de l'immeuble et de l'appartement sont sécurisées.

Il dispose d'une chaudière individuelle à condensation de moins de deux ans, de menuiseries PVC double vitrage et affiche un DPE classé C.

La copropriété est particulièrement bien entretenue, avec des parties communes en parfait état. La toiture de l'immeuble a récemment été rénovée et bénéficie d'une garantie décennale.

Une place de parking sécurisé, rare en centre-ville, complète ce bien. La copropriété propose également un espace commun pour le stationnement de vélos, scooter ou moto.

Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare Lille Flandres, permettant de rejoindre Paris en 1 heure, et à proximité immédiate de la Grand Place, avec vue sur l'Opéra, ainsi que des transports et des commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel et constitue une opportunité rare en hypercentre de Lille.

Un bien clés en main, sans aucun frais à prévoir.
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Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 327 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 698.00 € et 946.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI59062025000000110
AC ADC59062025000000896.
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