Studio 2 pièces – 29 m² – Boulevard Victor Hugo – Lille

Idéal investisseur | Copropriété saine

Situé Boulevard Victor Hugo à Lille, au 2e étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 29 m² constitue une opportunité pertinente pour un investisseur recherchant un bien bien placé, exploité et sans travaux lourds à anticiper.

Emplacement stratégique
À proximité immédiate de Wazemmes, Porte d'Arras et Porte des Postes :
Métro ligne 1 et ligne 2
Bus, commerces, supermarchés
Marché de Wazemmes
Universités et accès rapide au centre-ville
Secteur très recherché pour la location étudiante et jeunes actifs.

Description du bien
L'appartement se compose de :
Une pièce de vie lumineuse
Un espace nuit distinct
Une salle de bain
1 WC indépendant
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie
Eau chaude par ballon électrique récent (2023)
Configuration fonctionnelle et facilement louable.

Copropriété : points rassurants
Aucun gros travaux à prévoir
Toiture refaite à neuf il y a 10 ans
Chéneaux récemment rénovés côté courette
Parties communes fraîchement repeintes
Copropriété suivie, limitant les risques de charges exceptionnelles à court et moyen terme.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 829.00 € et 1123.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Abdel AMICHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 934 856 LILLE