T2 optimisé – 29 m² – Secteur Victor Hugo / Wazemmes – Rentabilité immédiate

Idéal investisseur | Copropriété saine

Emplacement stratégique, au coeur d'un secteur à forte demande locative (étudiants & jeunes actifs)

Le bien (clé en main)
Situé au 2e étage d'une copropriété saine et entretenue, ce T2 de 29 m² offre une configuration rare sur cette surface avec un véritable espace nuit séparé.
Pièce de vie lumineuse
Espace nuit distinct
Salle d'eau avec douche
WC séparé (très recherché en locatif)
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique par radiateurs à inertie
Ballon d'eau chaude récent (2023)
Aucun travaux lourds à prévoir.

Emplacement = moteur du rendement
À proximité immédiate :
Métro lignes 1 et 2
Marché de Wazemmes
Universités et écoles
Commerces et transports
Zone très dynamique pour la location.

Copropriété sécurisée
Toiture refaite il y a environ 10 ans
Chéneaux rénovés
Parties communes récentes
Aucune procédure en cours
Risque travaux maîtrisé.

Lecture investisseur
Typologie recherchée (T2 compact)
Secteur locatif dynamique
Charges faibles (environ 500 € / an)
Bien exploitable immédiatement
Produit simple, lisible et efficace.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 829.00 et 1123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Abdel AMICHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 934 856 LILLE