Studio mezzanine – 26,30 m² Carrez – Secteur Wazemmes – Idéal investisseur

Situé entre Wazemmes, Porte d'Arras et Porte des Postes, ce studio mezzanine de 26,30 m² Loi Carrez (surface au sol supérieure grâce à la mezzanine) offre un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

Environnement très demandé :Ligne 1 du métro (Porte d'Arras / Porte des Postes), bus, supermarchés, marché de Wazemmes, facultés, centre-ville rapidement accessible.

Description du bien
Ce studio lumineux se compose de :
Une pièce de vie avec kitchenette
Une mezzanine permettant un véritable espace nuit
Une salle d'eau avec WC
Une configuration fonctionnelle, parfaite pour étudiant ou jeune actif
Chauffage individuel électrique.

DPE
Classe Énergie : E (324)
GES : B (10)DPE réalisé en octobre 2025.
Situation locative
Actuellement loué – bail en cours
Revenus locatifs stables, idéal pour un investisseur cherchant un placement sécurisé.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 453 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Abdel-Ouhab AMICHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 934 856 LILLE