• L'Agence Les Nouvelles Pépites vous propose ce bel ensemble immobilier avec vue exceptionnelle sur la place Ratisbonne dans le secteur recherché de Gambetta/ Solférino.

- Idéal pour un investisseur ou pour ceux qui souhaitent allier résidence principale et revenus locatifs.

Appartement 5 pièces – 102 m² – Lille Gambetta / Solférino
* Possibilité d'aménager un Rooftop pour un espace extérieur hors du commun

- Lille centre – T3 de 75 m² + 2 studios équipés. Lumineux, vue dégagée, potentiel de création d'un Rooftop ou terrasse.
Une réelle PÉPITE LILLOISE !

Composition de l'ensemble immobilier:

• 1er étage et 2ème étage :
- 2 Studios indépendants et entièrement équipés, idéal pour de la location classique ou de courte durée

• 3ème et dernier étage :
- Bel appartement T3 de 75 m², baigné de lumière, avec vue dégagée sur la place Ratisbonne :
- Salon / séjour spacieux ouvert sur la cuisine
- 2 chambres confortables
- Salle de bains avec baignoire

Atouts majeurs :

• Copropriété à taille humaine (3 lots) / Syndic bénévole aux charges maitrisées

• Très lumineux, beaux volumes

• Emplacement de choix : en plein coeur de Lille, proche des commerces, écoles et métro République (3 min à pied)

• Forte rentabilité locative avec les 2 studios (revenus estimés à 1 000 €/mois par studio en location courte durée)

• Appartement principal agréable pour une vie citadine, tout en bénéficiant d'un complément de revenus

? Un bien rare mêlant qualité de vie exceptionnelle et investissement sûr au coeur de Lille.
Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2745.00 et 3715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Les Nouvelles Pépites : Arnaud GROYSILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)