LOT DE 2 MAISONS AVEC JARDINS & GRANGE – LIGNY-EN-CAMBRÉSIS (59191)
? Opportunité rare : 2 maisons + grange + grands extérieurs – 162?500 € FAI


? Maison principale (en très bon état – 85 m² habitables)
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux
Cuisine ouverte sur la pièce de vie
2 chambres
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Volets roulants électriques Somfy

Étage :
1 chambre
Grenier aménageable

Extérieurs :
Jardin clos de 550 m²
Grange de 100 m² attenante

Accès via servitude de passage

Atouts récents :

Pompe à chaleur Atlantic (2024)

Radiateurs et tableau électrique neufs (2022)

Fibre optique, évacuations d'eaux usées refaites, compteur d'eau indépendant pour la grange

? Seconde maison à rénover (environ 70 m²)
Parfaite pour un second logement locatif, une extension familiale ou un projet pro (bureau, atelier, etc.).

? Les + du lot :
2 maisons + grange + grands extérieurs

Fort potentiel d'aménagement

Idéal pour investisseur, artisan ou famille avec projet multigénérationnel

Possibilité de créer deux logements indépendants ou un grand ensemble familial

? Prix du lot : 162?500 € FAI
? À seulement 15 min de Cambrai et 5 min de Caudry, écoles et commerces à proximité

? Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Mateo GERALDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
? 07 88 63 24 86
? mateo@dupontexpertise.com
RSAC 931145429 – RCP Agirela
Mandat n° 6409
Prix : 162 500 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur
? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat susnommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 3400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Mateo Geraldes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931145429
RCP Agirela.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM11769