NOUVELLE EXCUSIVITE ETHIQU'IMMO !
Située à Lignol-le-Château (10200), au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cet ancien corps de ferme de 140,36 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amateurs de nature et d'espace.

Édifiée sur un ensemble de parcelles totalisant 3 429 m², la propriété constitue un véritable atout, permettant de profiter pleinement d'un vaste extérieur propice à de nombreux projets : jardin paysager, potager, espace de détente ou encore aménagements complémentaires.
À cela s'ajoute une grande cour à l'avant de la maison d'environ 404 m², facilitant le stationnement et les accès.

La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse, un salon chaleureux, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement avec débarras.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres d'environ 20 m² chacune, offrant confort et beaux volumes.

À l'étage, un grenier actuellement non habitable présente un fort potentiel d'aménagement après travaux, permettant d'envisager aisément la création de surfaces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs).

Les dépendances viennent compléter harmonieusement l'ensemble : deux grandes granges, une ancienne petite écurie ainsi qu'un ancien garage d'environ 80 m² (aujourd'hui aménagée en salle de jeux avec ring de boxe), offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, projet d'aménagement).
Vous disposerez également de trois caves, dont une utilisée en chaufferie.

L'ensemble immobilier est en bon état général.
Les toitures ont été refaites il y a une dizaine d'années, garantissant une base saine.
Seuls quelques travaux de rafraîchissement ou d'optimisation des dépendances pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Ce bien rare sur le secteur allie volumes, nombreuses dépendances et grand terrain, offrant de belles perspectives pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie à la campagne.

OPPORTUNITÉ UNIQUE :
Notre agence Ethiqu'immo propose également à la vente la maison située juste en face du corps de ferme. Il existe ainsi une possibilité exceptionnelle d'acheter tout le lot, idéal pour un projet de gîte, une grande propriété familiale ou un investissement immobilier de caractère.
Ce bien rare allie volumes, dépendances et grand terrain.

VISITABLE SOUS 48H !
? Contact : JADE MINEL – 07.85.96.32.23
? Lien de la visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Honoraires inclus de 7.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3110.00 et 4290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minel
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr