Nouveauté exclusivité éthiqu'immo ! visite virtuelle et plan 3D matterport disponible sur demande ! Coup de coeur éthiqu'immo 2024 , ce bien d'exception est situé dans la commune de Lignol-Le-Château (10 Aube) à 8 minutes de Bar-sur-Aube , 25 minutes de Chaumont , 1 h de Troyes. Cette propriété individuelle de 316 m2 sur 2 553 m2 au coeur du vignole est composée en deux parties . La première partie actuellement sous forme de gîte capacité d'accueil jusqu'à 15 couchages est composé au rdc : d'un vaste salon/séjour (au total deux salons/séjour sont présents) donnant sur une spacieuse terrasse avec store électrique surplombant la plaine (une magnifique vue à 180 degrés) , d'une très belle chambre avec salle d'eau mixte (baignoire pour enfant + douche), d'un toilette séparé, d'une grande cuisine entièrement équipée (tout confort) avec salle à manger . A l'étage de cette première partie on retrouve une grande mezzanine , 4 chambres , une salle d'eau et un sanitaire séparé. Seconde partie sous forme d'habitation principale un salon/séjour avec accès direct sur votre véranda , une suite parentale à l'étage avec douche et sanitaire. Descendons au sous-sol pour retrouver une cuisine d'été , un espace dégustation qui peut très bien servir de salle de réception ou de salon, un espace bien être / spa avec jaccuzzi , hamam , sauna , une salle de massage , une douche et un sanitaire, une grande cave à vins, un atelier de bricolage et une salle de jeux . Côté extérieur on retrouve sa fameuse piscine chauffée (possibilité d'être couverte ou non grâce à son abris flexible) un jaccuzi , une terrasse dédiée à cet espace. Un coin barbecue , un splendide jardin, une dépendance actuellement en studio privatif pour deux personnes avec salle de sport intégré , des toilettes sèches . Au fond de cette propriété on retrouve un car-port solaire comprenant un garage pour stocker du matériel . Chauffage PAC , double vitrage sur l'intégralité de la maison avec détecteur de pluie , volet électrique , deux portails électrifiés. Terrain entièrement cloturé . Prix comprenant le mobilier peut-être vendu sans . Visitable dès à présent . Plus d'information par téléphone . Votre négociateur immobilier Adrien Geoffroy au 0778198670.



Honoraires inclus de 4.01% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 806 580 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Adrien GEOFFROY
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr