A Lignières, charmante maison offrant une vie de plain-pied d'env. 100 m² et un étage de 120 m² dans un cadre de vie agréable, proche des commerces et du Pôle du cheval et de l'âne, sans les nuisances de la ville.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour spacieux de 34 m² avec cheminée, une cuisine équipée avec accès direct à la véranda, deux chambres de 14 m² dont une avec salle de bain, une salle d'eau indépendante avec WC et une chaufferie.

L'étage offre un grand dortoir de 55 m² avec un point d'eau, un atelier et un grenier de 32 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

A l'arrière, un joli jardin arboré, à l'abri des regards et sans nuisance, avec dépendance, cave, serre d'hiver, coin barbecue, bassin d'agrément et puits. A l'avant une cour et un garage.

Les caractéristiques techniques incluent du double vitrage en bois au rez-de-chaussée, des volets en bois en façade et des roulants électriques à l'arrière, un chauffage air pulsé au fuel et le tout à l'égout. Le terrain de 1 475 m² est entièrement clos, sns vis-àvis et offre un bel espace extérieur.

Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la véranda.

Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Pascale MOUSSET au 06.37.29.75.16 - Agent commercial en immobilier - RSAC Bourges n° 827 567 728.

Honoraires inclus de 5.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3010.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.