Entrez et laissez le charme opérer dans cette maison individuelle.

Plongez dans le charme intemporel de cette magnifique maison individuelle, construite en 1972 et rénovée avec soin en 2023. Avec ses 146 m² de surface habitable, cette demeure de trois niveaux vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et élégance.

Les travaux de rénovation récents ont apporté une touche de modernité et d'efficacité à la propriété. À l'extérieur, la façade a été ravalée, les débords de toit ont été remplacés par du PVC, la toiture a bénéficié d'un traitement hydrofuge et les noues ont été changées. Un bardage en aluminium a également été posé sur la façade Ouest, ajoutant à l'esthétique et à la durabilité.

Imaginez-vous dans le vaste séjour de 31 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud. Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur la ville, créant une atmosphère sereine et apaisante. La cuisine, désormais une Schmidt aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où les repas en famille ou entre amis deviendront des moments inoubliables.

L'électricité a été entièrement mise à jour, et une cheminée avec foyer ouvert ou fermé de 12KW a été installée pour agrémenter vos soirées. Cette maison dispose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou recevoir vos invités.
La salle de bains et deux des trois WC indépendants ont été entièrement refaits à neuf, tandis que la salle d'eau et le WC restant sont soignés et dans leur état d'origine, garantissant confort et intimité pour chacun. Le carrelage a également été remplacé dans plusieurs pièces.

La distribution des pièces a été optimisée par l'architecte d'intérieur Alexandre Trubert, et un habillage mural en acier intégrant un éclairage LED a été créé sur mesure pour l'insert par l'entreprise STEEL CONTEMPORAIN, ajoutant une touche de design unique.

Le sous-sol s'ouvre sur une terrasse de 65 m², parfaite pour les soirées d'été en plein air. Vous pourrez également profiter du balcon de 4 m² pour savourer un café matinal ou un apéritif en fin de journée. Le jardin, soigneusement entretenu et bénéficiant d'un arrosage autonome et économique grâce à un puits artésien, est un véritable havre de paix où les enfants pourront jouer en toute sécurité.

Le stationnement intérieur, pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules, vous assure un confort quotidien. Le sous-sol, loin d'être un simple espace de rangement, propose un WC, un vaste garage de 30 m² maintenu dans un état impeccable, une salle de sport de 16 m² pour vos activités physiques, ainsi qu'une cuisine d'été de 15 m². Une cave de 7,70 m² complète ces espaces.

Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2274.00 € et 3078.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Franck BOUGRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 51293764000047
RCP 1410501