Au coeur d'un hameau calme et verdoyant de Liginiac, découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de charme, offrant espace et authenticité.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un sas d'entrée vitré, d'une cuisine aménagée, d'un séjour chaleureux avec cantou et bassière, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'un WC et d'une salle de bain. À l'étage, un palier dessert quatre chambres et une seconde salle de bain. Une cave saine complète l'ensemble.
Attenant à la maison, un garage avec étage offre de belles possibilités d'aménagement. Une seconde maison très ancienne avec grange attenante attend d'être rénovée, idéale pour un projet de gîte, maison d'amis ou atelier.
L'ensemble est implanté sur un terrain exceptionnel d'environ 31 000 m², agrémenté d'un puits et d'un étang à remettre en eau. Le charme de l'ancien est préservé grâce aux parquets et poutres en chêne.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir, et les huisseries sont en simple vitrage, offrant la possibilité d'améliorations énergétiques.
Une propriété rare, offrant calme, authenticité et fort potentiel, parfaite pour les amoureux de la pierre et de la nature.

In the heart of a quiet and verdant hamlet of Liginiac, discover this magnificent stone house full of charm, offering space and authenticity.
On the ground floor, it comprises a glass-enclosed entrance hall, a fitted kitchen, a cozy living room with an inglenook fireplace and a basin, a dining room with a fireplace, a bedroom, a toilet, and a bathroom. Upstairs, a landing leads to four bedrooms and a second bathroom. A sound cellar completes the property.
Adjoining the house, a two-story garage offers great development possibilities. A second, very old house with an adjoining barn awaits renovation, ideal for a gîte, guest house, or workshop.
The property is set on an exceptional plot of approximately 31,000 m², featuring a well and a pond that needs to be refilled. The old-world charm is preserved thanks to the oak parquet floors and beams. Some renovations are expected, and the frames are single-glazed, offering the possibility of energy improvements.A rare property offering tranquility, authenticity, and great potential, perfect for lovers of stone and nature.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7170.00 € et 9740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ashley Immobilier : Laurence BERTRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 825050578.
Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite