À vendre : murs et fonds de commerce d'un hôtel-restaurant emblématique situé au coeur du village touristique de Lichtenberg (67340), dans le Parc naturel régional des Vosges du Nord.

Établissement familial depuis 1909, reconnu pour sa cuisine traditionnelle alsacienne et ses spécialités (gibier, sandre, pot-au-feu, tartes flambées et pizzas en saison). Clientèle locale fidèle et flux touristique important (randonnées GR53, châteaux, ligne Maginot, stations thermales à 30 min, Strasbourg à 1h).

Surface totale : 663 m² sur terrain de 882 m².

Aménagements :
Restaurant avec 3 salles (205 m²) et cuisine équipée (35 m²)
Terrasse privative de 105 m²
10 chambres avec salle d'eau/WC (potentiel gîtes ou appartements de vacances)
Appartement F3 rénové de 63 m²
Garage (24 m²) et places de parking privatives et publiques
Bar.

Capacité : jusqu'à 160 couverts en salle + 50 en terrasse. Licence IV. Conforme PMR.
Chauffage fioul individuel. DPE : 236 kWhEP/m²/an (classe C).

Affaire saine avec chiffre d'affaires moyen supérieur à 320 000 € et EBE retraité autour de 95 000 €. Potentiel de développement sur la restauration, l'hébergement et l'événementiel (repas à thème, soirées tartes flambées/pizzas).

Points forts du bien :
Emplacement touristique stratégique (randonnées, châteaux)
Établissement historique avec forte notoriété locale
Surface généreuse et terrasse de 105 m²
Licence IV
Appartement privé rénové + 10 chambres (potentiel gîtes)
Clientèle diversifiée (habitués, touristes, associations)
Affaire saine avec maîtrise des charges
Potentiel de développement sur hébergement et événements
Conformité PMR et équipements existants
Places de stationnement

Prix de vente fonds + murs : 479 000 € FAI (451 429 € net vendeur).
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 571 € TTC (6,11 %).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,

Prix de vente fonds + murs : 479 000 € FAI (451 429 € net vendeur).
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 571 € TTC (6,11 %).

Fabrice Merckling – Mandataire Immobilier - EI
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°989648092
LE STUDIO IMMO – SIRET951 585 306 00016
Carte professionnelle CPI 67012023000000056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds



Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Fabrice MERCKLING
Agent commercial (Entreprise individuelle)