MAISON DE VILLE GIRONDINE EN PIERRE , TRES TRES BELLE ETAT , 168 M2 SUR 2 NIVEAUX AVEC CAVE AMENAGEE , VERANDA CHAUFFEE , JARDIN CLOS 97 M2 . Sur les bords de la rivière l'Isle ( SANS AUCUN RISQUES D'INNONDATION ) , cette belle maison vous séduira par sa qualité , et la proximité du centre ville Libournais pouvant se faire a pied ( ou a vélo et en famille ) grâce a la voie sur berge au bout du jardin ( portillon ) . En réez de chaussée , vaste hall d'entrée et son dressing , cabinet de toilette lave mains , en enfilade cuisine équipée très lumineuse et belle terrasse sécurisée vue sur berge et rivière . Premier étage palier desservant 2 grandes chambres et salle de bain double vasques , wc . Deuxième étage desservit aussi par un grand palier, une grande chambre et un accès sous toiture ( grenier ) . LA CAVE SEPAREE EN DEUX PARTIES , UN TRES BEAU SALON avec véranda en enfilade également chauffée , L'AUTRE PARTIE , dédié au rangement , chaudière gaz mural , et une cave a vin . TOITURE ET ISOLATION REFAITE INTEGRALEMENT EN NOVEMBRE 2023 . GARAGE A DISPOSITION .


Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1330.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.