MAISON D'EXCEPTION — CHARME D'ANTAN ET CONFORT MODERNE

Coup de coeur assuré pour cette somptueuse maison bourgeoise de type chalet suisse, construite en 1870 et nichée dans un parc boisé d'arbres centenaires. D'une superficie de plus de 350 m², cette propriété rare conjugue le cachet historique (plafonds supérieurs à 3 m, belles corniches) et des prestations techniques récentes pour un confort optimal.

Disposition et atouts intérieurs :
- Rez-de-chaussée : vaste entrée, salle à manger lumineuse, salon chaleureux, chambre parentale avec accès direct à une salle de bains balnéo équipée de WC. Cuisine aménagée et équipée avec entrée de service, et WC sur demi-palier.
- 1er étage : trois grandes suites parentales, chacune avec dressing et salle de bains, dont une suite composée de deux chambres ; accès à de superbes terrasses offrant des vues apaisantes sur le parc.
- 2e étage : trois chambres supplémentaires avec dressings, et deux salles d'eau rénovées avec WC — idéal pour famille et invités.
- Sous-sol : cave spacieuse de 125 m², parfaite pour stockage, vinification ou aménagements divers.

Extérieur et équipements :
- Parc arboré et calme, chenil, deux carports dont un équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
- Modernisations 2024 : système de chauffage haut de gamme par aquathermie, toiture reprise récemment, menuiseries PVC double vitrage assurant une isolation performante.

Situation :
À 35 minutes de Libourne et à une heure de Bordeaux — un emplacement privilégié, facile d'accès tout en restant au coeur d'un environnement préservé.

Une opportunité rare pour une résidence de caractère, idéalement destinée à une grande famille, des réceptions et tant d'autres projets. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-nous.

Retrouvez toutes nos offre sur www.clavemimmobilier.com

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 391 166 931.
N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site