LIBOURNE – APPARTEMENT T3 AU CALME EN CENTRE-VILLE

Situé rue Clément Thomas (33500), cet appartement T3 prend place au sein d'un immeuble ancien en pierre de taille, niché en plein centre-ville de Libourne, au coeur du secteur classé monument historique, à proximité immédiate de la place du Marché de Libourne. Il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, l'ensemble des ouvertures donnant exclusivement sur une cour intérieure de l'immeuble, non utilisée, garantissant ainsi tranquillité et absence de nuisances.

Le logement présente une configuration atypique répartie sur trois niveaux, offrant une séparation fonctionnelle des espaces et un confort de circulation appréciable.

Description du bien :

L'entrée du logement s'effectue par le premier étage, où se situe la pièce principale comprenant :

Une cuisine équipée
Un coin salle à manger
Un coin salon

Le rez-de-chaussée, accessible par un escalier intérieur confortable, comprend :

Une chambre
Une salle d'eau
Un WC indépendant

Le deuxième étage, également accessible par l'escalier intérieur, comprend :

Une chambre
Une salle de bains
Un WC

À la suite du diagnostic de performance énergétique, le remplacement de la chaudière gaz existante par une chaudière gaz à condensation permettra une amélioration du classement énergétique avec un passage en DPE D.

Consommation réelles enregistrées en 2025 :

Gaz : 309€
Electricité : 1385€

Données financières :

Taxe foncière 2025 : 1 500 €
TEOM : 263€

Environnement et réglementation :

Appartement situé sur l'arrière de l'immeuble
Zone de sismicité faible
Bien non exposé aux nuisances sonores aériennes
État des Risques et Pollutions réalisé et disponible

Destination du bien :

Adapté à une résidence principale
Convient également à un projet d'investissement locatif, notamment en location meublée (LMNP)

Rentabilité locative :

Exploité en location meublée de courte durée, le bien a généré en moyenne plus de 16 500 € de revenus locatifs annuels sur les 3 dernières années
Offrant une rentabilité locative brute d'environ 11,4 %, sur la base du prix de vente et des honoraires d'agence charge acquéreurs.

Contact & visites :

par téléphone, SMS, Mail.
Dossier complet transmis sur demande.
Visites exclusivement sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899318174 BORDEAUX