Exclusif - Lhuis - Maison en Pierres authentique et lumineuse - 99 m² habitables + Dépendance de 38 m² & 1 Terrain de 5028 m² - 220 000 €.
Maison très bien entretenue et prête à emménager, composée d'une Entrée, d'une Cuisine équipée, d'un Séjour lumineux, d'une Salle de Bains & d'un WC. A l'étage, vous disposez de 3 Chambres (11, 11 & 16 m²), un Bureau de 8 m² & un WC. Au second, un Potentiel supplémentaire avec des Combles à finir d'aménager sous la toiture.
Vue dégagée sur les espaces verts & le Rhône depuis 2 Chambres et le Séjour ! Son Exposition est parfaite Est-Sud-Ouest.
Cette demeure vous offre l'opportunité rare de façonner un intérieur à votre image, tout en profitant d'un cadre de vie préservé & avec de Grands Espaces Verts de 5028 m² faciles à entretenir. La Terrasse de 12 m² & la seconde de 35 m² sont idéales pour les repas en plein air ou les apéritifs entre amis, les 2 avec vue dégagée sur le Rhône.
Au Sous-Sol, 2 caves voutées & saines de 18 m² chacune. Pour compléter ce Bien, une Dépendance de 38 m² à rénover selon vos besoins ou projet divers. Il existe également 4 Places de Parkings sans compter à l'intérieur du Terrain.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, cette propriété saura vous séduire par son charme et son potentiel.
Chauffage avec Chaudière Gaz révisée tous les ans & 1 Cheminée dans le Séjour. Menuiseries PVC.
Idéalement situé car proche des Commodités, 10' d'Intermarché, 5' de l'Ecole Primaire, 10' du Collège, 15' du Point Vert Plage, 20' du Parc Aquatique Walibi, 1 h du Lac du Bourget & 50' de St-Exupéry. Ramassage Scolaire à 2' à pied.
Mentions Légales : DPE : E : 296 KWh/m2/an, GES E : 65 KgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3370 € et 4610 €, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site ' Parlez-Moi d'Immo ' http://www.parlezmoidimmo.fr/honoraires.html. . Contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 O3 11 O7 64 ou 04 78 61 66 56.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2570.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUF
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RCP ASSERIS ACI11312