BUGEY (AIN) – PROPRIETE DE 248 m². TERRAIN 3 340 m² – 6 CHAMBRES – PISCINE – ATELIER INDÉPENDANT Vous rêvez d'espace, de nature et d'authenticité ? Située dans un hameau de Rix à 2 km de Lhuis (Ain), cette grande maison familiale de caractère vous offre une qualité de vie rare, entre calme bucolique et richesse culturelle. À seulement 10 minutes de Morestel, cité dynamique aux multiples expositions artistiques, à 30 minutes de Crémieu, village médiéval aux portes de Lyon et de l'aéroport Saint-Exupéry, vous bénéficiez d'un cadre de vie idyllique sans renoncer à la connexion. Caractéristiques principales : -Surface terrain : 3 340 m² arboré (vergers, potagers, espace détente) -Surface habitable : 248 m² sur trois niveaux -Nombre de chambres : 6 spacieuses chambres -Annexes : Cave, grange/atelier de 54 m², piscine, balcon -Toiture en tuiles écailles, réparée il y a environ 8 ans et récemment démoussée. -Double vitrage avec moustiquaires dans toutes les pièces du bas côté jardin. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Séjour : 21 m²/Salon : 21 m²/Cuisine : 14 m²/Salle à manger / cuisine secondaire : 15 m²/Petit salon avec chauffage au sol : 17 m²/Pièce attenante polyvalente avec chauffage au sol : 20 m²/WC : 3 m². 4 chambres disposent chacune de leur propre salle de bain. Niveau 1: 2 chambres /Chambre 1 : 18,5 m²/Chambre 2 : 20,5 m². Niveau 2 : 2 chambres /Chambre 3 : 13,8 m²/Chambre 4 : 13.2 m²/Salle de bain : 11,8 m²/Salle d'eau attenante/Dressing : 5 m²/Dégagements : 9 m² + 3,5 m². Sous les combles : Petite chambre /Salon-chambre : 29 m² /Toilettes : 5,5 m²/Balcon. Chauffage et énergie : Chaudière biofioul à condensation installée en décembre 2024 (conforme à la réglementation). Compatible fioul traditionnel et biofioul. Il existe du fioul traditionnel nouvelle génération qui n'a pas de souffre. Pour le système de chauffage, il y a deux thermostats : un pour le chauffage au sol et un pour les radiateurs dans le reste de la maison. Ballon d'eau chaude électrique de 300 L, indépendant de la chaudière. Point de chauffe au bois labellisé Flamme Verte. Eau chaude (électrique). Annexes : 3 caves en tout dont une cave de 26 m² avec système de drainage naturel. Atelier indépendant : 54 m² avec compteur Linky, point d'eau et tuyauterie de chauffage existante (potentiel studio indépendant). Extérieurs et nature : Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'autonomie. -2 poiriers, 2 pommiers, 1 cerisier, 2 pêchers, 1 noyer, 1 figuier, 1 kaki, framboisier, cassis etc.... -2 potagers parfaitement entretenus. Piscine en dur (liner scellé), installée en 1980 12.5x7. Vie quotidienne et environnement : Vous serez séduits par la richesse naturelle du Bugey, son calme, ses forêts à explorer, ses sentiers de randonnée ou de vélo (ViaRhôna à proximité), et sa qualité de vie incomparable. Attention : ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'authenticité. Ici, pas de commerces à chaque coin de rue, mais une vraie respiration, un retour à l'essentiel. À noter : la maison n'est pas adaptée aux personnes à mobilité réduite (présence d'escaliers). Informations complémentaires : Isolation en Siporex au rez-de-chaussée (excellent confort thermique et phonique). Plafonds abaissés pour optimiser la chaleur. Pourquoi investir ici ? Parce que vous cherchez plus qu'une maison. Vous cherchez un lieu de vie, un projet de vie, un coin de paradis où cultiver vos légumes, vos fruits, vos passions. La maison a auparavant fonctionné en tant que chambre...