À 15 minutes de l'autoroute vers Toulouse sur la commune du Lherm, découvrez une propriété de charme au coeur d'un environnement calme et préservé.

Maison de campagne avec gîte, dépendances et parc arboré de plus de 2 hectares, elle conjugue à merveille sérénité et potentiel.

La maison principale développe environ 221 m² habitables. Elle propose quatre chambres à l'étage, une salle de bain et deux salles d'eau, dont une en rez-de-chaussée. Une grande cuisine aménagée et équipée accueille les repas de famille, tandis qu'un vaste séjour de 60 m², orienté plein sud, s'ouvre sur la campagne environnante. Une buanderie/arrière-cuisine spacieuse communique directement avec le garage atelier, ajoutant praticité et fonctionnalité.

Attenant, un gîte rural indépendant de 119 m² environ vient compléter la propriété. Il dispose d'un grand séjour plein sud d'environ 45 m² avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'une buanderie en rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain, deux chambres spacieuses et une mezzanine pouvant accueillir deux couchages supplémentaires à l'étage. Aujourd'hui en activité, ce gîte séduit les voyageurs en quête d'authenticité et de repos, avec un excellent taux de réservation.

Le parc arboré et paysager d'environ 26 700 m² offre un cadre naturel d'exception, mêlant forêt, prairie, arbres fruitiers et potager. De nombreuses dépendances renforcent le potentiel de la propriété : un grand garage, une ancienne porcherie et un poulailler, un hangar de 230 m² environ doté d'une magnifique charpente, un hangar fermé de 126 m², un hangar ouvert de 162 m² et un appentis de 45 m² attenant au gîte, parfait pour profiter des soirées estivales à l'abri.
Enfin, un terrain de tennis à rénover vient compléter les prestations de ce domaine rare et authentique.

Un bien d'exception, offrant calme, espace et possibilités multiples, à seulement quelques minutes des commerces et aux portes de Toulouse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Fany Ferrer
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880 506 902 de Toulouse
RCP ALLIANZ 59 661 778