Dans un environnement calme et recherché, à proximité du centre de Léguevin, des écoles et des commerces, découvrez cette maison individuelle d'environ 170 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 2 419 m².
Dès l'arrivée, le charme opère : le cadre verdoyant et la vue dégagée offrent une véritable sensation d'espace . Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de nature et de qualité de vie, tout en restant proche du centre-ville.
Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres ainsi qu'une grande salle de bain.
À l'étage, un vaste espace, complété par deux pièces supplémentaires et une salle d'eau, permet d'imaginer de nombreux aménagements : chambres d'appoint, suite parentale, espace adolescent, bureau, salle de jeux, coin télétravail ou espace loisirs.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, d'une belle vue dégagée, d'un terrain piscinable et d'un double garage. La superficie généreuse de la parcelle permet également d'envisager une division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires) offrant ainsi un potentiel supplémentaire rare sur le secteur.
Avec ses volumes généreux, son grand terrain, son potentiel d'aménagement, la possibilité d'un projet de division parcellaire et son emplacement privilégié aux portes du centre de Léguevin, cette maison offre une opportunité rare pour créer un véritable lieu de vie à votre image.
Les deux dernières photos sont des propositions d'aménagement virtuel non contractuelles.
À découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2288.00 et 3096.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Juliette Banville
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 882 946 de Toulouse
RCP Allianz IARD 59 661 778