** EXCLUSIVITÉ DUO LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

SOUS COMPROMIS DE VENTE

ADRESSE disponible sur demande !

? LÈGE-CAP FERRET – BOURG – GRAND TERRAIN – MAISON PLAIN-PIED + DÉPENDANCE – PISCINE – 3 CH – GARAGE

Situé côté Bourg de Lège-Cap Ferret, à proximité des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier édifié en 1975 présente un vrai potentiel sur une belle parcelle arborée de 1 180 m².

? Une maison de plain-pied fonctionnelle à moderniser

? 85 m² habitables + véranda (9m²) .
? Séjour double avec cheminée.
? Cuisine indépendante avec petit cellier/buanderie attenant.
? 2 chambres, dont une avec placards.
? Salle d'eau.
? WC séparés et dégagement.

? Extérieur et dépendances

? Terrain clos de 1 180 m², facile à vivre.
? Piscine traditionnelle maçonnée 8 m x 4 m.
? Dépendance d'environ 40 m² comprenant : une chambre, une salle d'eau avec WC, un garage et une cave à vin.
? La dépendance offre un potentiel multiple : accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant ou un bureau/atelier.
? Stationnement aisé sur la parcelle (voitures, bateau, camping-car…).

? Informations complémentaires

? Copropriété horizontale de 2 lots, sans aucune charge de copropriété.
? Possibilités de construction limitées : le nombre de m² habitables étant déjà au maximum, seules des rénovations ou des remplacements de bâti existant sont envisageables.

? Pourquoi choisir cette maison ?

? Un grand terrain au calme, côté Bourg.
? Une maison plain-pied indépendante avec dépendance et piscine.
? Des volumes intéressants et une vraie fonctionnalité.
? Un bien à rénover, permettant de créer un lieu à votre image tout en profitant d'un ensemble déjà complet et fonctionnel.

Mandat de vente N°147
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 350 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 367 000 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 5% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLAS
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055
RCP SAA Assurance