? VOTRE REFUGE AU VERT À LEZOUX : UN ENSEMBLE À FORT POTENTIEL
À 20 min de Clermont-Ferrand, découvrez cette propriété atypique nichée dans un magnifique jardin arboré de 1 533 m². Un véritable écrin de nature pour ceux qui cherchent calme et modularité.
Cet ensemble de 166 m², composé de deux maisons reliées, offre une configuration idéale pour de nombreux projets (bi-famille, rendement locatif, artisan). Rénovation globale à prévoir : transformez ce diamant brut en votre havre de paix !

? LES POINTS FORTS DU BIEN :
INDÉPENDANCE TOTALE : Deux maisons avec leurs propres entrées. Habitez l'une et rénovez l'autre à votre rythme, ou créez un revenu locatif pour financer votre projet !
LE JARDIN ARBORÉ : Un terrain de 1 533 m² clos, intime et déjà planté d'arbres matures. Un luxe immédiat pendant que vous travaillez sur l'intérieur.
ESPACES COMPLÉMENTAIRES : * Un petit atelier de 30 m² : Parfait pour le bricolage, un studio de création ou du stockage.
Des combles aménagés : De la surface supplémentaire déjà exploitables.
De nombreuses dépendances et un chenil équipé.
FACILITÉ : Stationnement simplifié grâce au terrain communal situé juste en face (avec accord mairie).
?? POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ ?
Ici, on achète un cadre de vie et un potentiel de m². Le prix tient compte des travaux de rénovation importants, vous permettant de bénéficier des aides de l'État (MaPrimeRénov') et de créer une maison parfaitement isolée, remise aux normes et à votre goût.

Lezoux (63190) : une ville dynamique avec accès autoroute et tous commerces.
Il y a quatre établissements scolaires dans la commune. Niveau transports, on trouve trois gares (Lezoux, Pont de Dore et Vertaizon) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A89 est accessible à 1 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière KW ARVERN pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à LEZOUX.

? Pour visiter ce projet et imaginer votre futur chez-vous :Véronique MERCIER - 06 63 05 22 32 Keller Williams Arvern

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5559.00 et 7522.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller KW ARVERN : Véronique MERCIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930411715