*** LEXY ***

Maison individuelle avec dépendances

L'Agence Real Estate vous propose cette belle demeure familiale, située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des frontières luxembourgeoise et belge.

D'une surface habitable de 245 m², cette maison offre de grands espaces de vie lumineux et des prestations haut de gamme, le tout sur un terrain clôturé de 1 598 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Un intérieur spacieux et fonctionnel.

L'entrée principale dessert un vaste séjour traversant de 67 m², comprenant un coin salon avec poêle à bois, un espace TV, une salle à manger ainsi qu'une véranda offrant une belle luminosité.

La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée (26 m²), ravira les amateurs de gastronomie avec ses équipements haut de gamme : cuisinière à gaz 7 foyers, cave à vins, réfrigérateur américain, deux micro-ondes, deux lave-vaisselle et un accès direct à la pergola pour des repas en extérieur.

Toujours sur ce niveau, un espace bureau indépendant ainsi qu'un W.C. invité complètent le rez-de-chaussée.

L'étage accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec balcon privé et salle de bains en-suite comprenant baignoire, douche séparée, sèche-serviette et W.C. Deux autres chambres disposent de rangements intégrés et d'une belle luminosité. Une quatrième chambre est actuellement utilisée en dressing. La salle de bains familiale propose une baignoire, une cabine de douche séparée, une double vasque et des rangements intégrés.

Le sous-sol est lui aussi aménagé avec un espace professionnel indépendant comprenant un bureau, un W.C., une entrée privée, une belle cave à vins, ainsi qu'un local technique et buanderie.

Un extérieur pensé pour le bien-être

Les espaces extérieurs sont soigneusement entretenus, permettant de profiter aussi bien du soleil que de l'ombre. Vous trouverez :
? Une grande pergola avec cuisine d'été et barbecue intégré, idéale pour recevoir
? Un jardin paysagé, véritable havre de paix
? Une dépendance aménagée, actuellement transformée en espace dédié aux amateurs de golf avec simulateur de jeu et putting green extérieur

Confort & équipements
•Chauffage au gaz avec chaudière à condensation
•Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
•Fenêtres double vitrage et isolation extérieure
•Poêle à bois et cheminée tubée
•Adoucisseur d'eau, alarme, portail et portes de garage motorisées

Stationnement & annexes
•Garage fermé
•Garage indépendant avec carport
•Plusieurs places de stationnement extérieures

Une localisation idéale

Située dans le village prisé de Lexy, à quelques minutes de Longwy, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique :
_ 12 km de Rodange (Luxembourg)
_ 11 km d'Aubange (Belgique)
_ 7 km du Golf International de Longwy
_ 23 km du Golf du Château du Bois d'Arlon
_ Commerces et commodités à proximité immédiate

A voir sans tarder, bien coup de coeur.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Profitez de notre expertise ! Depuis 2008, nous accompagnons nos clients avec un service premium et des conseils personnalisés.
Découvrez notre Pack “Home” autour d'un café !

?? www.are.lu

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Cl...