*** LEXY ***

Bien rare ! Maison individuelle avec dépendances, jardin et prestations de qualité.
À quelques minutes des frontières luxembourgeoise et belge.

L'Agence Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison familiale, située dans un environnement verdoyant, calme et recherché, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 598 m², cette propriété d'une superficie totale de +/- 470 m² (surface habitable de +/- 245m²) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses aménagements.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée accueillant
- Spacieuse et lumineuse pièce à vivre traversante de +/- 67 m² avec coin salon, salle à manger et véranda
- Cuisine indépendante entièrement équipée de +/- 26 m² avec accès direct à la pergola
- Bureau indépendant
- W.C. invité

Au 1er étage :
- Suite parentale de +/- 27m² avec salle de bain privative et accès balcon
- Trois chambres avec rangements intégrés de +/- 26m² ; 18m² et 14m²
- Salle de bain familiale de +/- 10m² avec baignoire, douche séparée, double vasque et rangements

Au Sous-sol aménagé :
- Bureau avec accès indépendant (idéal pour profession libérale ou télétravail)
- Cave à vins
- Local technique et buanderie
- W.C. séparé

--- Autres informations ---
* Grande pergola avec cuisine d'été et barbecue
* Jardin paysager soigneusement entretenu
* Dépendance aménagée avec simulateur de golf intérieur et putting green extérieur
* Chauffage au gaz (chaudière à condensation)
* Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
* Isolation extérieure, fenêtres double vitrage
* Poêle à bois et cheminée tubée
* Adoucisseur d'eau, alarme, portail et portes motorisées
* Garage fermé
* Garage indépendant avec carport
* Nombreuses places extérieures

À visiter sans tarder !

Aucun travaux à prévoir.

Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente, à la charge du vendeur. (Montant des honoraires : 23 000 EUR.- TTC.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

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www.are.lu

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.