VIAGER SANS RENTE – 77 m² TERRASSE À 475 458 € (VALEUR 654 000 €) – LEVALLOIS / FRONTIÈRE PARIS 17? – VENDEUR 82 ANS

+178 542 € de valeur acquise dès la signature. 0 € de rente. Horizon estimé 8-9 ans.
Vous achetez un T3 de 77 m² estimé à 654 000 € pour un bouquet de 475 458 € (honoraires inclus). Décote immédiate de 27 %. Placement refuge, sans aléa de rente. Crédirentier âgé de 82 ans, horizon d'investissement estimé 8 à 9 ans selon les tables d'espérance de vie INSEE.

Valeur libre : 654 000 €
Bouquet honoraires inclus : 475 458 €
Décote : -27 % (+178 542 € acquis dès la signature)
Rente : 0 €/mois
Honoraires acquéreur : 42 510 €

SCÉNARIOS – Vendeur 82 ans, horizon estimé 8-9 ans

Court : effet de levier exceptionnel
Médian : performance patrimoniale solide
Long : aucun surcoût, capital protégé par la valorisation Levallois
Dans tous les cas : acquisition sous valeur de marché, effort unique et définitif

LOCALISATION :

Frontière directe Paris 17? (Ternes / Batignolles)
So Ouest à 5 min à pied
Arc de Triomphe à 15 min (ligne 3 directe)
Paris Saint-Lazare à 6 min (Transilien L)
Quartier résidentiel sécurisé, foncier rare, marché historiquement résilient

LE BIEN – T3 de 77 m² avec terrasse & ascenseur & cave

Salon lumineux, grandes baies vitrées
Terrasse sur jardins privatifs de la copropriété – calme absolu
Cuisine séparée, 2 chambres (dont une avec dressing)
Salle d'eau moderne, parquet, prestations haut de gamme
Cave + stationnement intérieur sécurisé
Copropriété arborée avec jardins privatifs
Parking en sus du prix

NOTRE AVIS :

Entrée sur un secteur premium décoté
Viager SANS RENTE = aucun aléa de trésorerie
Aucune gestion, aucune fiscalité locative
Fiscalité viager occupé avantageuse
Fort potentiel de revalorisation

Autre formule possible : le vendeur accepte également un viager occupé avec bouquet + rente.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum

Bouquet 475 458 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 432 948 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472