Investissement décoté –27 % (+4,6 % / an) – T3 77 m² Levallois / Paris 17e

Une acquisition patrimoniale à 27 % sous la valeur de marché — valorisation implicite ? 4,6 % / an sur 7 ans

T3 de 77 m² avec terrasse, cave et stationnement intérieur. Proposé en vente à terme payé 7 ans et occupée à vie par le vendeur : une formule qui associe décote importante, coût plafonné et absence de contrainte locative.

L'intérêt financier :
* +178 542 € de valeur acquise dès la signature, soit +37,5 % du capital engagé : vous achetez 654 000 € de valeur pour 475 458 € tout compris — une valorisation implicite d'environ 4,6 % /an sur les 7 ans de paiement, indépendante du marché locatif.
* Coût total connu et plafonné : bouquet de 342 510 € à la signature, puis 1 582,71 € / mois pendant 7 ans. Aucun aléa de durée sur le prix.
* Paiement étalé sans crédit bancaire ni intérêts
* Aucune gestion locative
* Pas de fiscalité sur des revenus fonciers.
* Sous-jacent premium et résilient : foncier rare à Levallois, marché historiquement peu volatil.

Ce bien est également disponible sous d'autres montages.

Synthèse financière
Valeur vénale (libre) : 654 000 €
Bouquet honoraires inclus : 342 510 €
Mensualité : 1 582,71 € pendant 84 mois (132 947,64 € au total)
Coût total acquéreur : ? 475 458 €

Descriptif : Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse côté jardins privatifs, cuisine séparée, deux chambres (l'une avec dressing), salle d'eau moderne, parquet, prestations soignées. 2e étage sur 11, ascenseur, cave.

Quartier résidentiel sécurisé, à la frontière de Paris 17e (Ternes / Batignolles). So Ouest à 5 min à pied, Paris Saint-Lazare à 6 min (Transilien L), Arc de Triomphe à 15 min (ligne 3 directe).

Charges : 390 €/mois. Taxe foncière : 1 678 €/an.

Annonce rédigée sous la responsabilité d'Eric Salles, mandataire immobilier EI – CCI de Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603, SAS MyFactotum. Honoraires de 6,5 % TTC (42 510 €) à la charge de l'acquéreur.

Bouquet 342 510 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472