Idéalement situé dans une rue calme de Levallois à quelques pas de la gare de Clichy-Levallois des commerces et des établissements scolaires, cet appartement de 5 pièces parfaitement entretenu et situé dans un immeuble récent vous propose sur 116m2 Carrez :
Une large entrée distribuant une chambre parentale de 17m2 disposant de sa propre salle d'eau avec WC, une cuisine indépendante, deux autres chambres de 9,5m2 et 12, 25m2 dont une avec balcon, WC indépendant, une salle d'eau, et un séjour / salle à manger de 41m2 (possibilité 4e chambre) bénéficiant d'une terrasse de plus de 13m2 exposée Sud-ouest.
En dépendance, vous retrouverez une cave ainsi que deux places de stationnement privatives et boxables.

Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est
âgé de 72 ans et son épouse âgée de 78 ans (Les vendeurs deviennent les locataires à
vie » de l'acquéreur et n'ont pas la possibilité de louer ledit appartement).
Valeur vénale du bien libre d'occupant : 1.368.000 (Prix de vente si cet appartement était
vendu libre d'occupant et au comptant).
Prix de vente : 750.000 € « honoraires d'agence inclus »
Bouquet : 390.000 € payé comptant chez le notaire « honoraires d'agence inclus » à la
charge du vendeur.
Rente viagère : 2.000 €/mois
Indexation annuelle de la rente : suivant les variations de l'indice du coût de la vie par
l'INSEE.
Augmentation de la rente en cas de libération anticipé définitive : 25 %
La répartition des charges de copropriété entre acquéreurs et vendeurs, travaux de
réparation et impôts locaux s'effectue selon la répartition prévue dans le cadre d'une
location classique d'un bien immobilier non meublé.
En un mot, les vendeurs deviennent les locataires à vie des acquéreurs.
Frais de notaire : 57.400 € calculés sur le prix de vente de 750.000 €
Impôt foncier 2025 : 2.526 € dont 294€ de taxes d'ordures ménagères à rembourser par les occupants.
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 618 .000 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 45,17 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Bouquet 390 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 205 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 904 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Frédéric AB DER HALDEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 234 131 Versailles