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AU COEUR DE LEUCATE VILLAGE - À 5 MINUTES DE LA PLAGE

Imaginez vous aller a? la plage en ve?lo, faire vos courses au marche? du village juste en bas de chez vous, ou encore profiter des beaux jours sur les terrasses de la place centrale du village.

En plein coeur du village de Leucate, découvrez ce bien rare de 107 m² exposé plein sud, offrant le confort et les volumes d'une maison.
Réparti sur deux niveaux, ce bien séduit par sa belle distribution et son fort potentiel d'évolution.

Ce bien propose 4 chambres, dont une suite parentale avec espace douche, ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, véritable coeur de la maison. À l'étage inférieur, une pièce supplémentaire de 15m2 offre de multiples possibilités selon vos besoins : espace de stockage, bureau, chambre d'appoint, atelier ou salle de jeux.
Profitez d'une vue dégagée au-dessus des toits du village, apportant charme et authenticité au quotidien.

Un bien avec un vrai potentiel de valorisation : les combles peuvent être aménagés et un projet de terrasse de toit peut être envisagé (sous réserve des autorisations nécessaires), offrant une perspective rare au coeur du village.

Les travaux de rénovation ont été réalisés récemment, permettant de profiter d'un logement confortable et performant, avec un excellent classement énergétique – DPE B.

Un bien atypique et chaleureux, idéal en résidence principale, secondaire ou projet familial, à quelques minutes des plages et de l'art de vivre leucatois.
Taxe foncière : 958 €/an
Charges de copropriété : environ 150 €/an

Ouvert à l'inter-agence

Annonce publiée par Céline Raynal, agent commercial en immobilier à Leucate, immatriculée au RSAC n°991 931 049 Perpignan

Céline RAYNAL
06 43 74 75 37

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 717.00 et 972.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Céline Raynal
Agent commercial (Entreprise individuelle)