Local commercial à usage d'habitation composé d'un appartement 2 pièces et d'une studette en rez de chaussée avec jardin privatif et vue sur le portNiché au calme, au bout du port de Leucate au sein de la résidence recherchée Le Canigou, découvrez ce logement lumineux d'environ 55 m² au total offrant un potentiel exceptionnel.
Les points forts de ce bien :
Un cadre de vie privilégié : Profitez d'un rez-de-chaussée avec accès totalement indépendants et une exposition idéale Sud-Ouest.

Côté extérieur : Un séjour spacieux qui s'ouvre, grâce à deux grandes baies vitrées avec volets roulants électriques, sur un jardin privatif (dont vous aurez la jouissance exclusive) avec une vue imprenable sur le port.

Fort potentiel d'aménagement : Actuellement divisé en deux logements autonomes (un T1 et un T2), ce bien fonctionnel peut être facilement réaménagé en un unique et grand appartement de 3 pièces (cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau). Prévoir des travaux de rénovation, notamment pour l'électricité et le chauffage.

Une place de parking sécurisée (un vrai plus dans le secteur).

Emplacement idéal : Tout se fait à pied ! Les commerces, écoles et transports sont à proximité immédiate, et la plage vous attend à moins de 10 minutes de marche.
Un projet de rénovation idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à fort rendement.
Isabelle Immosphera

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Isabelle GENSONNIE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 804868404
RCP Beazley Solutions International Limited.
Notre ++++
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location).
CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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