CORDIER PROPRIÉTÉS vous propose en Nouveauté,

Une magnifique propriété d'architecte dans un environnement verdoyant exceptionnel !
A 25min de Rouen Est seulement, au sein d'une petite commune paisible d'environ 200 habitants.

Cette maison familiale construite en 2008, est implantée sur un terrain d'environ 12 000m².
La première partie du terrain arboré et fleuri, offre deux belles terrasses, du stationnement, des dépendances parfaite pour du stockage.
La seconde partie du terrain correspond à des herbages entièrement clos actuellement occupé par deux ânes.
Ce terrain généreux est finalement simple d'entretien.

Dès le premier regard, cette maison révèle un travail subtil sur les lignes et les volumes, le trait de l'architecte s'exprime ici avec précision.

La propriété dispose d'une surface de 218m² au sol, 186m² de superficie habitable.

A l'entrée, vous êtes immédiatement séduits par un spacieux séjour/salon, très chaleureux par la qualité des matériaux, envoutant par sa luminosité et ses vues dégagées ainsi que cette sensation de calme absolu. Vous disposez d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée en excellent état qui donne sur une salle à manger avec un poêle à granulés pour les soirées hivernales, un cellier/buanderie, un wc.

Pour accédez à l'étage vous bénéficiez de deux escaliers distincts permettant une distribution pensée pour préserver l'intimité et le confort de chacun. Le premier escalier dessert une chambre parentale de plus de 30m² au sol avec rangements, wc et lave-mains (Possibilité bien sûr de créer une salle d'eau aisément).

Le second escalier distribue deux chambres supplémentaires, une agréable salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, un dressing indépendant ainsi qu'un wc séparé.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques en fonte d'aluminium. L'assainissement est individuel avec une fosse parfaitement conforme.
Un grand garage attenant pour deux véhicules à l'abri.

Enfin, en week-end ou après vos journées de travail vous pourrez vous détendre dans le jacuzzi pour des instants de pure sérénité.

Un véritable COUP DE COEUR !

Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 398 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.