Imaginez un espace commercial où chaque détail a été pensé pour vous offrir une vitrine idéale pour votre activité. Ce local commercial, situé dans un emplacement stratégique, est prêt à accueillir votre entreprise avec une surface extérieure de 1500 m², offrant ainsi une liberté d'aménagement inégalée. Avec une linéaire vitrine de 12 mètres, votre commerce bénéficiera d'une visibilité maximale, attirant ainsi une clientèle nombreuse et fidèle. L'intérieur, en excellent état, est conforme aux normes ERP et PMR, garantissant ainsi la sécurité et l'accessibilité pour tous vos clients. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que les sanitaires et les vitrines, au nombre de 12, sont prêts à être personnalisés selon vos besoins. Un parking privé est également disponible, offrant à vos clients et employés une solution de stationnement pratique et sécurisée. L'affichage est possible, vous permettant de communiquer efficacement avec votre clientèle. Ce local commercial est libre de toute occupation, prêt à être investi par une entreprise dynamique et ambitieuse. La raison de la vente est le départ à la retraite du propriétaire actuel, offrant ainsi une opportunité unique de reprendre un bien en excellent état. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes en voiture, vous avez accès à une crèche, deux maternelles, trois écoles élémentaires, deux collèges, plusieurs médecins généralistes, ainsi qu'un parc et jardin pour des moments de détente. À 5 minutes à pied, un restaurant vous accueille pour des pauses gourmandes.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : David Barrere
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 512 483 629