RARE À LA VENTE – Maison + terrain constructible aux Villards-sur-Thônes

Situé au coeur de la vallée des Aravis, entre Thônes, La Clusaz et Le Grand-Bornand, ce bien rare offre un fort potentiel de développement dans un environnement recherché entre lacs et montagnes.

Édifiée sur un terrain de 720 m² constructible, viabilisé et divisible, la propriété ouvre la voie à de nombreux projets :
• rénovation et agrandissement de la maison existante,
• construction d'une maison individuelle,
• création de plusieurs logements,
• investissement locatif (annuel ou saisonnier),
• ou encore projet professionnel / artisanal.

La maison développe actuellement 45 m² loi Carrez répartis sur 3 niveaux :
- Rez-de-chaussée :
Garage, cave, cellier et buanderie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, espace technique, bureau…).
- 1er étage :
Pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine semi-ouverte, chambre et salle d'eau avec WC.
- Dernier niveau :
Espace nuit aménagé sous combles.

Les + du bien :
* Terrain UB constructible et divisible
* Exposition Sud/Ouest
* Vue dégagée sur les montagnes
* Fort potentiel de valorisation
* Secteur dynamique et recherché
* Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation

Un bien idéal pour particuliers, investisseurs ou professionnels à la recherche d'un projet à valeur ajoutée.

Étude de projet et visites sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2829.00 et 3829.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine POUGNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 878 328 ANNECY
RCP 7953190/S17816471