Bien rare à fort potentiel – Habitation, investissement ou projet professionnel

Au coeur des Villards-sur-Thônes, dans un environnement prisé entre Thônes, La Clusaz et Le Grand-Bornand, Lacs et Sommets vous propose une maison offrant un large éventail de possibilités, grâce à son terrain de 720 m² en zone UB, viabilisé, constructible et divisible.

Ce bien constitue une opportunité aussi bien pour :
- Un projet d'habitation : rénovation de la maison existante, construction d'une maison individuelle, ou création d'une petite résidence de plusieurs appartements ;
- Un projet d'investissement : division parcellaire, création de logements destinés à la location saisonnière ou à l'année ;
- Un projet professionnel : aménagement de locaux pour une société, bureaux, activité artisanale ou commerciale, voire un entrepôt et ses espaces associés, dans un secteur déjà animé par ce type d'activités.

Description de l'existant :
La maison actuelle s'articule sur 3 niveaux :

- Rez-de-chaussée : garage, cave, cellier et buanderie (espaces pouvant être réaménagés en zone technique, atelier, stockage ou locaux professionnels.)
- 1er niveau : salon/séjour lumineux avec cheminée, cuisine semi-ouverte, chambre et salle d'eau avec WC
- 2ème niveau : aménagé en dortoir

Atouts majeurs:
- Terrain UB constructible, divisible et offrant de multiples options (extension, transformation, et/ou nouvelle construction).
- Potentiel mixte : habitation, investissement, ou professionnel.
- Environnement dynamique avec présence d'activités commerciales, artisanales et entrepôts à proximité.
- Exposition Sud/Ouest avec belle vue dégagée sur les montagnes.

Visites et étude de projet sur rendez-vous

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2829.00 et 3829.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine POUGNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 878 328 ANNECY
RCP 7953190/S17816471