EXCLUSIVITE ADRIA Immobilier - Christophe FATH (EURL) - 06.41.81.10.36

C'est au coeur d'un cadre naturel exceptionnel à 30 min de la frontière Suisse , isolé entre Belleherbe et Pont de Roide, que se situe cette authentique ferme comtoise du 19e siècle d'une surface habitable de 263 m2, elle bénéficie de 2,5 hectares de terrain ainsi que d'une écurie de 87 m2, d'une vaste grange de 210 m² avec dalle béton et d'autres annexes, un lieu chargé de charme et d'histoire. Un véritable havre de paix pour une vie de famille sereine ou pour un projet équestre, gîte ou activité professionnelle.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel qui allient charme d'époque et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine entièrement équipée en chêne, avec plan de travail en chêne, électroménager complet et îlot central. Elle dispose également d'un grand four à pain d'époque fonctionnel et d'un tuyé aujourd'hui décoratif. Vous découvrirez aussi le chauffage central a bois.
Le rez-de-chaussée comprend également un salon/séjour spacieux et lumineux avec baie vitrée et une salle de bain avec baignoire et WC. Au sol se trouve un bureau et une cave

À l'étage, la maison propose trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau. Au deuxième étage, une grande mezzanine de 63 m2 offre de nombreuses possibilités et peut servir de chambre d'amis, de salle de jeux, de salle de sport ou de tout autre espace selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez pleinement des deux hectares et demi de terrain cloturé , un véritable havre de nature où des chevaux peuvent évoluer en liberté. Le terrain comprend également une véranda de 18 m2 et une piscine naturelle, parfaite pour savourer les beaux jours dans la tranquillité.
Les dépendances sont nombreuses et fonctionnelles. Vous trouverez un atelier chauffé de 38 m2, une cave de 14 m2, un grand espace sellerie et stockage bois. La grange peut accueillir a de nombreux véhicules ou être transformé en loft, en appartements ou en gîte selon vos projets. La maison dispose aussi de panneaux solaires photovoltaïque et thermique.

Un arrêt de bus scolaire se trouve dans la rue, facilitant la vie quotidienne des familles. Cette propriété rare séduira les amoureux d'authenticité, d'espace et de tranquillité, ainsi que ceux recherchant un bien avec un fort potentiel d'aménagement.

Au fil des vingt dernières années, plus de 150 000 euros de travaux ont été investis pour offrir à cette ferme un confort durable et une performance énergétique renforcée. Ces améliorations comprennent l'isolation, l'installation de panneaux solaires, la rénovation complète de la cuisine, la création et la modification de plusieurs ouvertures, les menuiseries en PVC double vitrage, l'installation d'un chauffage central a bois, la création d'une piscine naturelle etc. Cet ensemble de travaux permet aujourd'hui de profiter d'une maison authentique, fonctionnelle et soigneusement entretenue.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Christophe FATH
Agent commercial (Entreprise individuelle) ...