Maison de 142 m2 habitable avec piscine et appartement T2 indépendant de 44 m2.

À 600 m du bourg des Sorinières, de ses commerces et du Chronobus, découvrez cette maison offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, en fond d'impasse et sans vis-à-vis.

Implantée sur un terrain joliment agrémenté et très bien entretenu, de 760 m².

La maison principale se compose d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie lumineuse, avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous bénéficierez d'un joli cadre sur la piscine et le jardin. Grande terrasse avec une pergola pleine de charme !

Toujours en RDC, retrouvez deux chambres dont une chambre parentale avec vue sur le jardin et la piscine, une salle de bains (baignoire et douche), WC indépendant. Buanderie et cellier.

A l'étage, retrouvez une mezzanine de plus de 9 m2, l'endroit idéal pour aménager un coin lecture ou un bureau, une chambre avec point d'eau, lavabo et wc. Un espace supplémentaire sous combles propose une chambre d'enfant mansardée avec climatisation.

Attenant à la maison, avec entrée indépendante, vous profiterez d'un appartement de 44 m2 aux prestations de qualité : Entrée, chambre avec placard, salle d'eau avec WC, séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace à vivre de plus de 28 m2, avec baie à galandage, afin de profiter d'une vue optimale sur la piscine et le jardin. Vous apprécierez la terrasse privative. L'appartement est climatisé, les baies sont en aluminium. Un vrai plus pour recevoir vos amis, la famille, mais aussi pour un revenu locatif ou une profession libérale.

Le jardin paysagé est très soigné, une maison agréable à vivre pour de bons moments à partager entre amis ou en famille. Le logement complète harmonieusement ce lieu, un véritable atout !

Chauffage gaz de ville pour la maison et électrique pour l'appartement.

Bien en copropriété : 43 lots
Cotisation mensuelle de l'ASL : 19.66 €

Conso énergie primaire : classe C , 142 Kwh/m2
GES : classe C , 17 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Prix : 560 000 € dont 3.57 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2123.00 € et 2873.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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