Bien située et au calme de son impasse !

Maison familiale de 160 m² habitable, construite en 1992.

Le rdc comprend une entrée avec placard, salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace à vivre de 65 m2 environ, exposé sud-ouest avec ouverture sur la terrasse et le jardin, lingerie, grenier et double garage attenant à la maison.

Profitez d'une vie de plain-pied grâce à ses 2 chambres sur parquet, un espace dressing, une sdb et wc indépendant avec lave-mains.

A l'étage, le palier dessert 2 autres chambres, une salle d'eau et un second wc.

Pour les extérieurs, vous apprécierez le vaste jardin piscinable et ses 2 terrasses permettant de profiter d'agréables moments de détente. Une jolie parcelle de plus de 1200 m2, joliment fleurie, arborée et sans vis à vis ! Un second garage complète ce bien.

Cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme. Vous serez
proche des écoles, des commerces et des transports. Vous rejoindrez le périphérique en moins de 5 minutes.

Quelques travaux mineurs et de remise au goût du jour sont à prévoir, mais la maison promet un confort exceptionnel, grâce à ses beaux volumes et à son emplacement idéal.

Bien en copropriété : 43 lots
Cotisation annuelle de l'ASL : 236 €

Conso énergie primaire : classe D , 227 Kwh/m2
GES : classe B , 7 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025
Prix Net Vendeur : 442 000 €
Honoraires d'agence : 13 000 € à charge acquéreurs, soit 2.94 %
Prix FAI : 455 000 €
*Comporte des photos de projection. Non contractuelles.

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 442 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 177 648