Aux portes de Nantes, cette maison contemporaine de 178 m² ne manque pas d'atouts !
Entièrement de plain pied ses volumes sont généreux et l'espace est parfaitement agencé autour du beau patio central.
Depuis le hall d'entrée, un dégagement nous conduit vers la grande pièce de vie lumineuse de + 70 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée.
Dans la continuité vous accédez à l'espace nuit qui se compose de 5 chambres avec placard dont une suite parentale avec son dressing et salle d'eau.
Vous retrouvez aussi à une seconde salle de bains avec douche, wc indépendant.
Un double garage attenant et une grande buanderie aménagée viennent compléter la prestation.
Parcelle de + 1000 m² orientée Sud avec une terrasse.
Cette maison représente la maison familiale idéale pour les personnes en quête de modernité et confort.
A 10 min en vélo du centre ville des Sorinières et de toutes les commodités du quotidien.
Chauffage au sol.

Conso énergie primaire : classe C, 167 Kwh/m2 / GES : classe A, 5kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024

Prix Net Vendeur : 576 000€
Honoraires d'agence : 23 000 € à charge acquéreurs (4 % honoraires)
Prix FAI : 599 000 €

Cette longère de 120 m² entièrement rénovée se compose en rdc d'un salon lumineux de +35 m² exposé Sud Est avec sa cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée avec sa salle à manger de + 19 m², d'un bureau, d'une salle d'eau, wc séparés.

A l'étage : 2 grandes chambres (16 m² et 14 m²) dont une avec dressing, une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin couchage ou une salle de jeux.

Côté extérieur : le jardin sans vis-à-vis entièrement clos et arboré avec son barbecue vous invite à la détente. Un cellier et chaufferie complètent la prestation. Stationnement possible pour 3 véhicules.
Chauffage fuel (chaudière récente).

Conso énergie primaire : classe D, 185 Kwh/m2 GES : classe D, 542kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024

Prix Net Vendeur : 265 000 €
Honoraires d'agence : 10 000 € à charge acquéreurs (3.5 % honoraires),
Prix FAI : 275 000 €
Mandat 32478

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr RSAC : 818 935 579
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288, agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32671 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispon...