NOUVELLE OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE À DÉCOUVRIR – UN INTÉRIEUR REMARQUABLE

Bienvenue aux Salles-du-Gardon (30110) ! Nous sommes ravis de vous présenter cette ancienne auberge transformée en une maison exceptionnelle de 5 pièces, mise en vente. Dotée d'un intérieur impeccable de 180 m², cette propriété est située sur un terrain de 519 m², orienté au sud-ouest.

Cette demeure de caractère se compose d'une vaste pièce à vivre, d'une cuisine américaine aménagée, et de quatre immenses chambres parentales, chacune équipée d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée en 2022/2023.

Profitez également d'un jardin, de trois places de parking et de 45 m² de terrasses couvertes, offrant une vue imprenable sur un jardin soigneusement entretenu.

Les avantages de cette ancienne auberge incluent des prestations de qualité telles qu'un chauffage économique par pompe à chaleur installée en 2021, un ballon thermodynamique (2021), une cheminée avec insert régulièrement ramonée, des menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques, ainsi qu'une isolation complète de la bâtisse (murs / combles). La façade a également été rénovée, et aucun travaux ne sont à prévoir au niveau de la toiture (charpente métallique).

L'étage est équipé d'un ballon d'eau chaude et d'un tableau électrique indépendant du rez-de-chaussée, offrant la possibilité de louer les chambres parentales en gîte, générant ainsi un revenu supplémentaire pouvant atteindre plus de 23 000€ par an en moyenne.

Cette propriété exclusive ne demande qu'à être découverte !

Idéalement située à proximité des gares, écoles et commerces, avec un accès facile à la Nationale N106 à seulement 13 km et à 10 minutes d'Alès.

Cette maison de 5 pièces fait partie d'une petite copropriété de 5 lots.

N'hésitez pas à contacter notre conseillère en immobilier, Mme Joëlle COLLOCA, pour organiser une première visite de cette demeure exceptionnelle à vendre.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1650.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849683313
RCP AIG.
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