Saint Léonard Immobilier

Nichée au calme d'une impasse à Saint-Étienne-en-Coglès, sur la commune de Maen Roch, cette authentique maison en pierres saura séduire les amateurs de charme et de nature.
Bénéficiant d'un environnement paisible avec une jolie vue sur le château de la Motte, la maison profite également d'un accès immédiat aux chemins de randonnée. Un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes du Château Rocher Portail et environ 25 minutes du Mont-Saint-Michel grâce à un accès rapide à l'autoroute.

À l'intérieur, le cachet de l'ancien a été préservé grâce à une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité : belle cheminée en pierre, murs à la chaux, poutres apparentes restaurées… Une ambiance chaleureuse et authentique se dégage de l'ensemble.

La maison offre une configuration fonctionnelle et agréable :
Une pièce de vie orientée plein sud avec cheminée,
Une chambre et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied,
À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC,
Un grenier offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins.
Attenant à la maison, vous découvrirez un terrain de 491 m² bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le château, parfait pour profiter des beaux jours.

Le bien dispose également de deux garages ainsi que d'un atelier raccordé à l'électricité.
Menuiseries bois double vitrage, chauffage électrique. Travaux d'assainissement à prévoir.

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement, cette maison pleine de caractère représente une belle opportunité dans un secteur recherché.

À découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2678.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAINT LÉONARD IMMOBILIER : Eleanore MORVAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 817.600.380