Secteur FRANKLIN/MAIRIE, à proximité immédiate de la BASOCHE, opportunité rare : TERRAIN constructible et viabilisé de 470 m² en zone pavillonnaire !

Ce terrain à bâtir d'une façade d'environ 10 mètres, est situé en zone UC, dans un environnement résidentiel recherché. Une démolition sera à prévoir.

Les règles de constructibilité issues du PLUi sont les suivantes :
Implantation des constructions avec un retrait minimum de 6 mètres par rapport à la voie publique.
L'emprise au sol des constructions est limitée à 30 % de la surface du terrain, soit un maximum d'environ 141 m².
Un minimum de 40 % du terrain devra être conservé en espace vert de pleine terre.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au faîtage.
La parcelle est située en coeur d'îlot, impliquant une attention particulière à l'intégration paysagère du projet.
Le projet devra prévoir au minimum une place de stationnement extérieure ainsi qu'une place en garage clos.

Opportunité rare dans secteur très recherché !
Ce terrain se trouve à proximité, à pied, des écoles et collège, des transports, et du centre ville BASOCHE :

- à 400 m de la place de la Basoche / 6 minutes à pied
- à 400 m de la mairie des Pavillons-sous-Bois / 6 minutes à pied
- à 500 m des écoles et du collège Tabarly / 7 minutes à pied
- à 500 m du tram-train T4 'allée de la Tour Rendez-Vous' / 7 minutes à pied
- à 500 m du lycée Albert Schweitzer / 7 minutes à pied
- à 950 m du groupe scolaire de l'Alliance / 13 minutes à pied

***EXCLUSIVITE*** honoraires à la charge des vendeurs
Taxe foncière 2025 : 810 €

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.