UNE OPPORTUNITÉ RARE — MAISON 225 M² — QUARTIER BASOCHE — LES PAVILLONS-SOUS-BOIS

Dans le quartier Basoche — l'un des secteurs les plus prisés et les plus stables des Pavillons-sous-Bois — cette maison familiale de caractère représente une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs qui souhaitent personnaliser intégralement leur futur logement, sans repartir de zéro.
Implantée sur un terrain de 472 m², cette propriété de 3 niveaux développe 225 m² de surface Carrez pour près de 325 m² de surface totale, avec un jardin généreux d'environ 300 m². Des volumes rares pour le secteur, dans un environnement calme et résidentiel, majoritairement composé de propriétaires.
Un bien idéal pour une famille à la recherche de grands espaces, d'un extérieur et d'une maison véritablement à son image.

LES TROIS QUARTS DU CHANTIER SONT FAITS
C'est l'argument central de ce bien : les travaux lourds, techniques et structurels sont exécutés. Un architecte DPLG a entièrement repensé les plans pour optimiser les volumes et la circulation entre les niveaux. Le chantier est propre, maîtrisé, sans mauvaise surprise.
Travaux réalisés : gros oeuvre sorti de terre / isolation thermique extérieure posée / fenêtres PVC double vitrage neuves installées / plomberie réalisée / électricité réalisée / cloisons et peinture avancées.
Ce niveau d'avancement représente en moyenne les trois quarts du budget et du temps d'un projet de rénovation complète. L'acquéreur entre dans un chantier déjà lancé, structuré et sécurisé.

CE QUI RESTE — LE BEAU, À VOTRE IMAGE
Les finitions sont entièrement à personnaliser selon vos goûts et votre budget : pose des revêtements de sol, cuisine équipée, salle de bain, salle d'eau, WC et dernières finitions intérieures.
Vous n'achetez pas une maison figée dans les choix de quelqu'un d'autre. Vous posez votre empreinte sur chaque pièce, chaque matière, chaque détail — avec un potentiel de valorisation immédiat dès les travaux terminés.

LE QUARTIER BASOCHE — POURQUOI C'EST UN ATOUT
Le quartier Basoche constitue le coeur historique et résidentiel des Pavillons-sous-Bois. Secteur calme, familial, majoritairement composé de propriétaires, avec une forte identité pavillonnaire. Les familles qui s'y installent y restent — c'est un indicateur de qualité de vie.
L'allée Danielle Casanova bénéficie d'une situation particulièrement bien desservie : commerces, supermarché et services à quelques pas.

TRANSPORTS
Tramway T4 à proximité immédiate — RER E à Bondy en 7 minutes / RER B à Aulnay-sous-Bois en 13 minutes. Fréquence : 1 tram toutes les 6 minutes en journée. 6 lignes de bus RATP + navette municipale gratuite. En voiture : A3 et E15 à moins de 3 km — Paris à 10 km.

ÉCOLES ET ÉQUIPEMENTS
École maternelle et primaire Robillard à 400 m / Collège Éric Taberly à 900 m / Lycée Albert Schweitzer à 700 m. Canal de l'Ourcq et ses berges réaménagées à quelques minutes à pied.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.