Situé dans le triangle Saint-Savinien / Saint-Jean-d'Angely / Tonnay-Boutonne, en zone campagne calme, voici une opportunité rare d'acquérir une propriété composée d'une maison d'habitation de 202 m2 disposant d'un intérieur moderne récent et très lumineux sur 2 niveaux, comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie de 78 m2, une buanderie/arrière-cuisine de 27 m2 (transformable en suite parentale) et un WC.
À l'étage se trouvent 4 chambres, une salle de bain, un WC et un espace ouvert servant de bureau.

Non attenante, vous trouverez une dépendance de 38 m2 au sol, partiellement aménagée et disposant d'un étage, pouvant servir de gîte.
D'autres dépendances en bon état et disposant de grands volumes et de grandes ouvertures pour une surface totale d'environ 300 m2 font également partie de la propriété ainsi qu'un hangar de 200 m2, un four à pain, un puits et une jolie mare.

Ensemble immobilier idéal pour projet de création d'hébergement (gîte ou chambres d'hôtes), réceptions, séminaires...
Stationnement facile et important dans l'enceinte de la propriété.

À prévoir, l'installation d'une cuisine (arrivées électriques et d'eau déjà en place).
Les huisseries sont en PVC ou aluminium double vitrage sur l'ensemble des parties habitables.
La toiture de la maison a été refaite à neuf.
Les toitures des dépendances sont en très bon état.
Le chauffage (plancher chauffant et radiateurs) et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière fuel très récente.
L'assainissement individuel n'est pas aux normes.

Pour visiter ce bien, contactez-moi : Olivier RIGAULT 07 56 84 34 09
*Dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rigault, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 521 844 027.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr