LES MATELLES, dans petit lotissement calme en limite de garrigue, Villa d'architecture contemporaine, de plain pied, de type T7 (4 chambres + 1 grande pièce autonome) de 173 m2 habitable avec garage de 26 m2 et mezzanine, buanderie de 8,90 m2, terrasse semi-couverte de 30 m2, jardin et piscine sur une parcelle de 1480 m2.
Exposition plein sud, sans vis à vis, vue dominante et dégagée sur la garrigue.

POTENTIEL LOCATIF ou ACTIVITE LIBERALE qu'offre une grande pièce autonome climatisée de 24,52 m2 avec 2 grandes baies vitrées et une porte d'entrée.

Côté jour, hall d'entrée avec placard, une cuisine séparée aménagée/équipée de 15.7 m2 avec arrière cuisine jouxte un grand espace salon/séjour climatisé de plus de 43 m2.
Accès par 2 grandes baies vitrées à une terrasse semi-couverte, une piscine et un jardin arboré.

Côté nuit, l'aile droite dispose d'une chambre de 12 m2 avec placard.
L'aile gauche dispose de 3 chambres de 12 m2, 11.90m2 avec climatisation et 10,5 m2, ainsi qu'une une SDE avec douche et Wc.
Un Wc indépendant avec point d'eau.

Un garage de 26 m2 avec mezzanine.

Equipements :
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volets roulants électriques,
- Climatisation réversible,
- Ballon thermodynamique / panneau solaire,
- Piscine en dur,
- Interphone,

Les +++ :
- Très lumineuse,
- Sans vis à vis,
- Au calme,
- En limite de la garrigue,
- De plain-pied,
- Grande parcelle,
- Piscine,

Secteur privilégié du PIC-SAINT-LOUP, proche autoroutes A9 et A75 (Reliant MONTPELLIER à BEZIERS) et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucherie, boulangerie, marché mensuel, coiffeur, épicerie, bar/brasserie...), services, école primaire et maternelle, collège, piscine intercommunale, lac de Cécélès, plages, lac du Salagou, Saint Guilhem le désert...

Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023)

Honoraires inclus de 3.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LJP IMMOBILIER : Emmanuel PLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 49290640900023