LES MATELLES, dans lotissement calme, Villa d'architecture contemporaine, à étage, de type T7 (6 chambres) de 142 m2 habitable avec garage de 19 m2, terrasse semi-couverte de 191 m2, jardin et piscine sur une parcelle de 500 m2.
Exposition plein sud, sans vis à vis.

En Rdc, une cuisine américaine aménagée/équipée de 14 m2 ouverte sur un grand espace salon/séjour de 41 m2.
Accès par 2 grandes baies vitrées à 2 terrasses dont une couverte, une piscine et un jardin arboré.
Possibilité création salon d'été par pose de baies vitrées et volets roulants électriques (coffres déjà présents) sur la terrasse couverte de 30 m2.
Une chambre, SDE et Wc indépendant.
Plancher chauffant sur pompe à chaleur pour tout le rez-de-chaussée.

A l'étage, 4 chambres de 11 à 17 m2 avec placards, une SDE et un Wc indépendant.
Radiateurs muraux sur pompe à chaleur à l'étage.

Une chambre supplémentaire ou bureau dans garage.

Un garage de 19 m2 avec coin buanderie.

Equipements :
- Pompe à chaleur avec plancher chauffant Rdc,
- Baies vitrées à galandage pièce de vie,
- Menuiseries PVC ou ALU double vitrage,
- Volets roulants électriques,
- Piscine 6 X 3,
- Interphone,

Les +++ :
- Très lumineuse,
- Sans vis à vis,
- Au calme,
- Chambre en rez-de-chaussée
- Wc sur les 2 niveaux,
- Piscine 6 X 3,

Secteur privilégié du PIC-SAINT-LOUP, proche autoroutes A9 et A75 (Reliant MONTPELLIER à BEZIERS) et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucherie, boulangerie, marché mensuel, coiffeur, épicerie, bar/brasserie...), services, école primaire et maternelle, collège, piscine intercommunale, lac de Cécélès, plages, lac du Salagou, Saint Guilhem le désert...

Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023)

Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 572 045 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LJP IMMOBILIER : Emmanuel PLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 49290640900023