LES HOUCHES – SECTEUR CHAVANTS – T3 STANDING 66 M² AVEC GARAGE – VUE MONTAGNE

Sur la commune Les Houches, dans le secteur prisé et résidentiel des « Les Chavants », découvrez cet appartement T3 de 66,5 m² alliant confort moderne et charme montagnard. Niché au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing récente (2010) dénommée Le Chalet des Aiguilles, ce bien en excellent état offre des prestations de qualité et une vue dégagée sur les massifs.
Vendu avec un garage boxé et des espaces de stockage, il constitue un pied-à-terre idéal ou une résidence principale sans travaux.

Idéalement situé au pied des pistes, l'appartement se trouve à environ 5 minutes à pied du départ des pistes (téléski), à 3 minutes de l'arrêt de bus et à 5 minutes à pied du centre : toutes les commodités du quotidien sont donc accessibles très facilement. Cette localisation en fait un bien parfaitement adapté à un investisseur recherchant une location courte durée / saisonnière, comme à un premier achat. L'agencement a été pensé pour un confort optimal, avec une très grande pièce de vie, des chambres spacieuses, de nombreux rangements, et surtout un excellent état général permettant une installation immédiate, sans travaux.

POINTS FORTS
- Emplacement recherché aux Chavants, proche nature et pistes.
- Résidence récente (2010) de bon standing avec ascenseur.
- Excellente performance énergétique (DPE C) rare en montagne.
- Garage souterrain fermé, cave et casier à skis inclus.
Intérieur soigné : parquet, carrelage moderne et cuisine équipée.

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée fonctionnelle desservant l'ensemble des pièces.
- Une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine moderne, entièrement équipée (électroménager encastré) et ouverte sur le séjour.
- Un balcon accessible depuis le salon, offrant une vue agréable sur l'environnement boisé et les montagnes.
- Deux chambres confortables.
- Une salle d'eau contemporaine rénovée avec grande douche à l'italienne, vasque sur meuble bois et sèche-serviettes.
- Des WC indépendant suspendu avec lave-mains.

Taxe Foncière : 1009 €
Charges de copropriété : 306 € par trimestre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Association MEDIMMOCONSO

1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 033,78 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS