Une maison où l'on se sent bien, tout simplement
Dans un environnement campagne paisible et dégagé, cette maison traditionnelle de 126 m² à Brissarthe, construite en 2006, offre un cadre de vie spacieux, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de calme et d'espace.
Dès l'entrée, les volumes parlent d'eux-mêmes. Le séjour lumineux, le salon confortable et la cuisine aménagée composent un espace de vie agréable, tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un bureau et un cellier, le tout complété par un garage attenant.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, offrant à chacun son intimité.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement :
* Un terrain de plus de 3 500 m², rare et sans vis-à-vis,
* Une grande terrasse de 40 m² exposée sud-est pour profiter pleinement des beaux jours,
* Une dépendance de 50 m², idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet,
* Un puits équipé d'une pompe de relevage, parfait pour l'arrosage et l'entretien du jardin.
Côté confort : chauffage individuel (électrique et granulés), double vitrage PVC/alu, fibre optique, portail motorisé, maison conforme PMR et raccordée au tout-à-l'égout.
Une maison saine, bien entretenue et un extérieur exceptionnel… le genre de bien où l'on se projette immédiatement.
? À découvrir sans tarder.

Mandat VM5984 – 32867
Chauffage: Poêle à granulé – Electrique
Chauffe eau : Electrique 300L
Prix avec honoraires: 230 780€
Prix net vendeur 220 000€
Honoraires 10 780€ à la charge acquéreur, soit 4.9%
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Tony Girard, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 66 05 21 62.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tony Girard EI - o6 66 05 21 62 - t.girard@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 532 089 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1776.00 € et 2405.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532 089 844
RCP 64458506