Élégante longère pleine de charme et d'histoire !

Cette superbe longère construite avant 1948, à seulement 15 minutes de Sens, est un véritable écrin de vie, prêt à accueillir vos rêves et à les transformer en réalité. Elle s'étend sur deux niveaux, offrant une surface habitable généreuse d'environ 150m2 dont la distribution des pièces est harmonieuse et fonctionnelle.

- Avec ses 55m2 de luminosité et d'espace de convivialité, agrémenté d'un poêle à bois et d'un magnifique escalier central en chêne massif réalisé sur mesure, le séjour est sans aucun doute le coeur battant de cette maison.
Vous découvrirez une grande cuisine ouverte aménagée et équipée.
Le couloir dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant.
- À l'étage, l'escalier mène sur un vaste palier dont le sol reste à faire, une vaste chambre (possibilité d'en faire deux) et une pièce pouvant être aménagée en wc ou rangement. Le reste de l'étage est aménageable.

Quelques travaux sont à terminer, l'occasion idéale de personnaliser l'espace selon vos goûts.
Les matériaux utilisés pour moderniser le bien tels que les poutres apparentes , la pierre de parement, le chêne massif , permettent de conserver une touche d'authenticité et de charme à l'ensemble.

L'extérieur n'est pas en reste avec son jardin d'environ 1800m2 entièrement clos et arboré qui est doté d'une grande terrasse !

Infos pratiques :
Assainissement tout à l'égout, chauffage au choix ,bois ou fioul, fenêtres double vitrage bois, carport pouvant abriter plusieurs véhicules.

Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette longère votre nouveau foyer. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété exceptionnelle qui invite à la ressource et à la tranquillité .

Honoraires charge acquéreur. 189 000€ HAI ( honoraires d'agence inclus) dont 11 000€ TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 178 000€. Ce bien vous est proposé par Angélique SOBIERAJ agent commercial EI- RSAC 905383683 Sens - Tel 0766317105 - Mandat n°5327
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2147.00 et 2905.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Angelique SOBIERAJ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 383 683 Sens
RCP VD7000.002/004495/ACI22159 Sérénis Assurances