SOUS OFFRE - Nichée dans un cadre idyllique à seulement 5 minutes de Thônes, cette propriété alpine rare allie charme d'antan et confort moderne.

Entièrement rénové et offrant une vue époustouflante sur les montagnes environnantes, ce chalet du XIXe siècle offre environ 240 m² habitables sur un vaste terrain de 7 720 m² garantissant intimité et sérénité absolue. Il se compose :
- Un gîte d'environ 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, poêle, salle d'eau avec WC, une pièce de vie et une chambre avec dressing.

- Une chambre d'hôtes / studio d'environ 18 m² avec chambre, coin cuisine, salle d'eau avec WC et terrasse.

- Un appartement duplex d'environ 163 m² composé d'un séjour avec son poêle à bois, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé, une chambre avec salle d'eau, cuisine en demi-niveau & salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, une mezzanine avec 2 chambres.

De plus, la propriété propose deux mazots de 21 m² au sol & 15 m², un atelier de 15 m², une cave voutée, un four à pain, une source et un carport.

Amoureux de la nature et d'authenticité, ce chalet d'exception est une invitation à la quiétude et à la contemplation des sommets.

Pour plus de transparence vis à vis de votre budget, nos prix sont affichés honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 1 350 000 euros net vendeur).

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.