À seulement dix minutes de Bourg-Saint-Maurice, découvrez cette vaste propriété d'environ 500 m² au potentiel exceptionnel et à la situation privilégiée. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, elle offre une vue panoramique époustouflante sur les montagnes environnantes.
La bâtisse abrite aujourd'hui un spacieux appartement T3 actuellement loué, qui nécessiterait quelques travaux de rénovation. Deux plateaux supplémentaires, entièrement modulables, laissent libre cours à vos projets d'aménagement. Le sous-sol complet, avec ses caves et dépendances, offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'espaces complémentaires selon vos besoins.
Les extérieurs sont tout aussi attrayants : plusieurs garages et emplacements de stationnement facilitent le quotidien, tandis que le terrain de plus de 2 000 m² — composé de parcelles attenantes et non attenantes — invite à profiter pleinement de la nature environnante.
Son exposition plein sud assure une luminosité généreuse tout au long de la journée. La toiture, en bon état, vous évitera des travaux immédiats. Le bien présente un fort potentiel pour la création de quatre appartements indépendants, idéal pour un projet locatif à haut rendement.
Située dans un charmant village doté d'une école, d'une épicerie et de transports scolaires, cette demeure allie parfaitement sérénité et praticité au quotidien. Des travaux d'aménagement intérieur, de réorganisation des volumes et la mise aux normes de l'assainissement autonome seront à prévoir.
Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un projet à forte rentabilité, ou pour les passionnés de rénovation souhaitant donner vie à une propriété d'envergure. Ce lieu se prêterait également à merveille à la création d'une grande résidence familiale ou multi-générationnelle.



Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 200 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6470.00 € et 8800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo mais pas que : Angélique Fabiani
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921229993