Maison lumineuse avec piscine – 4 chambres – secteur nord de Besançon


Située à seulement 5 minutes de la gare TGV de Besançon Franche-Comté et 10 minutes de Besançon centre, cette maison familiale de plain-pied avec étage offre environ 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus de 11 ares, sans aucun vis-à-vis.


Extérieurs :

Vous profiterez d'un bel espace de détente avec une piscine creusée de 7,20 m x 3 m, équipée d'un escalier, d'une bâche à barres sécurisée et pouvant être chauffée par pompe à chaleur. Deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison, permettent de profiter du soleil tout au long de la journée.


Rez-de-chaussée :

Entrée avec dressing
WC séparé avec lave-mains
Cuisine équipée donnant sur la terrasse
Salon/séjour lumineux avec accès à la terrasse arrière
Suite parentale avec salle d'eau privative
Garage attenant avec grenier au-dessus


Étage :

Palier
Trois chambres dont une avec dressing et deux avec placards
Salle de bains avec baignoire et douche
WC indépendant


Confort et équipements :
Poêle à bois Yucatan (installé par professionnel en 2016 – facture à l'appui, 4 000 €),
Chaudière gaz à condensation installée en 2016, à basse consommation,
Climatisation réversible à l'étage,
Double vitrage PVC et bois,
VMC autoréglable,
Piscine chauffable par pompe à chaleur,


Performance énergétique :

DPE : C (avril 2025),
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 300 € et 1 830 € par an,
Chauffage principal : gaz naturel + bois,


Informations complémentaires :

Taxe foncière 2024 : 947 €
Année de construction : 2005


Maison en excellent état, lumineuse, économique et idéalement située dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate de Besançon et de toutes les commodités.


À visiter sans tarder.




Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 422 400 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1334.00 € et 1806.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT
Carte T CPI 9001 2022 000 000 002
RCP 79269609